question-icon 房屋买卖合同未经登记是否成立?

我签了一份房屋买卖合同,但是还没去做登记。现在卖家反悔,说合同没登记就不成立。我不太懂,想知道从法律上来说,房屋买卖合同没登记的话到底成不成立呢?
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  • #合同成立
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房屋买卖合同未经登记是否成立,是很多人在房屋交易过程中会遇到的疑问。下面我们来详细分析这个问题。 首先,我们要明确合同成立的概念。简单来说,合同成立就是双方当事人就合同的主要条款达成了一致的意见。比如在房屋买卖合同中,买卖双方对房屋的位置、价格、交付时间等主要内容谈妥了,并且以一定的形式(如书面合同)确定下来,合同就成立了。 依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。只要双方意思表示真实,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,合同就具有法律效力。 而房屋登记,它主要是与房屋所有权的转移相关。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这里强调的是物权变动的效力,而不是合同的成立效力。也就是说,房屋买卖未经登记,只是房屋的所有权没有发生转移,并不影响房屋买卖合同本身的成立。 举个例子,甲和乙签订了房屋买卖合同,甲将自己的房子卖给乙,双方在合同上签字盖章,合同就成立了。即使没有去办理房屋登记手续,这份合同也是有效的。如果甲反悔不履行合同,乙可以依据合同要求甲承担违约责任。 综上所述,房屋买卖合同未经登记是成立的。合同自双方达成合意并签订时就成立生效,登记只是物权转移的必要条件,而非合同成立的要件。在房屋交易中,买卖双方应该遵守合同约定,履行各自的义务,以保障交易的顺利进行。

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