租赁合同没签协议是否有效？
我租了个房子，当时着急入住，房东说后面再签合同，结果一直没签，就口头约定 了租金和租期。现在房东突然说要提前收回房子，我想知道我们没签书面协议，这租赁关系有效吗？我该怎么维护自己权益？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在探讨租赁合同没签协议是否有效的问题前，咱们得先了解一下什么是租赁合同。租赁合同简单来说，就是一方把物品或者房子等租给另一方使用，另一方支付租金的合同。
依据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。也就是说，如果租赁期限在六个月以下，即便没有书面协议，口头达成的租赁约定也是有效的。因为法律对于短期租赁的形式要求没那么严格，口头约定在这种情况下能被法律认可。
但要是租赁期限超过六个月，就必须签订书面合同。如果没有签订书面协议，且不能明确租赁期限，那就会被认定为不定期租赁。对于不定期租赁，双方都有权利随时解除合同，不过要给对方合理的准备时间。所以，在这种情况下，虽然租赁关系仍然是有效的，但双方的权益保障相对较弱。
结合到具体的问题，如果您和房东口头约定的租赁期限在六个月以下，那么租赁关系是有效的，房东提前收回房子属于违约行为，您可以要求房东承担违约责任。如果租赁期限超过六个月且没有书面协议，被认定为不定期租赁后，房东虽然可以提前收回房子，但需要给您合理的准备时间。如果房东没有做到这一点，您也可以通过和房东协商，要求其给予一定的补偿，以保障自己的合法权益。