question-icon 租赁合同没签协议是否有效?

我租了个房子,当时着急入住,房东说后面再签合同,结果一直没签,就口头约定了租金和租期。现在房东突然说要提前收回房子,我想知道我们没签书面协议,这租赁关系有效吗?我该怎么维护自己权益?
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  • #租赁合同
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在探讨租赁合同没签协议是否有效的问题前,咱们得先了解一下什么是租赁合同。租赁合同简单来说,就是一方把物品或者房子等租给另一方使用,另一方支付租金的合同。 依据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。也就是说,如果租赁期限在六个月以下,即便没有书面协议,口头达成的租赁约定也是有效的。因为法律对于短期租赁的形式要求没那么严格,口头约定在这种情况下能被法律认可。 但要是租赁期限超过六个月,就必须签订书面合同。如果没有签订书面协议,且不能明确租赁期限,那就会被认定为不定期租赁。对于不定期租赁,双方都有权利随时解除合同,不过要给对方合理的准备时间。所以,在这种情况下,虽然租赁关系仍然是有效的,但双方的权益保障相对较弱。 结合到具体的问题,如果您和房东口头约定的租赁期限在六个月以下,那么租赁关系是有效的,房东提前收回房子属于违约行为,您可以要求房东承担违约责任。如果租赁期限超过六个月且没有书面协议,被认定为不定期租赁后,房东虽然可以提前收回房子,但需要给您合理的准备时间。如果房东没有做到这一点,您也可以通过和房东协商,要求其给予一定的补偿,以保障自己的合法权益。

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