楼盘到了期限,国家会征收回去吗?
我买了套房子,现在担心楼盘到期限后会被国家征收回去。我对这方面法律不太懂,也不知道具体期限怎么算。想问下楼盘到了期限后,国家是不是真的会把它征收回去呀,要是征收了我该怎么办呢?
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在我国,楼盘土地一般是有使用期限的,而房屋本身属于购房者的私有财产,拥有永久的所有权。土地使用期限主要依据土地用途来确定,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,居住用地使用年限是70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其他用地50年。 当楼盘土地使用期限到期后,情况是不一样的。对于居住用地,《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这意味着居住用地上的楼盘,土地使用期限到期后,不需要购房者主动申请,会自动续期,一般情况下国家不会因为土地使用期限到期就征收回去。 对于非居住用地,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,非居住用地土地使用期限到期后,需要按照相关法律规定来处理续期问题,不一定会被国家征收。如果因公共利益需要等法定情形,国家是可以依照法律规定的权限和程序征收不动产的,但也会给予公平、合理的补偿。

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