房屋买卖未过户的合同是否有效？
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在探讨房屋买卖未过户的合同是否有效这个问题时，我们需要明确几个关键的法律概念。 首先，合同效力和物权变动是两个不同的概念。合同效力是指合同是否符合法律规定的生效要件，而物权变动则是指房屋的所有权是否发生转移。在房屋买卖中，签订合同是双方达成买卖合意的体现，而办理过户手续则是完成房屋所有权转移的法定程序。 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。只要房屋买卖合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这个合同就是有效的。 《民法典》第五百零二条也明确规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着，房屋买卖合同一旦成立，在没有其他特殊情况的前提下，就具有法律效力，双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。 而关于房屋过户，它是物权变动的必要条件。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，没有办理过户手续，房屋的所有权不会发生转移，但这并不影响房屋买卖合同的效力。 例如，甲将自己的房屋卖给乙，双方签订了房屋买卖合同，即使没有办理过户手续，该合同也是有效的。乙基于有效的合同，有权要求甲按照合同约定协助办理过户手续；如果甲不履行这一义务，乙可以通过法律途径追究甲的违约责任。 所以，房屋买卖未过户的合同是有效的。合同的有效性并不取决于是否办理了过户手续，而是取决于合同本身是否符合法律规定的生效要件。未办理过户手续只是不发生物权变动的效果，但不影响合同双方基于合同所享有的权利和应承担的义务。
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