非本幢居民车辆严禁停放通知是否具有法律效力?

我们小区某幢楼贴了个通知,说非本幢居民车辆严禁停放。我不是这幢楼的居民,但有时会临时停一下。我就想知道这通知有没有法律效力,我到底能不能停啊,有没有违反啥规定呢?
张凯执业律师
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要判断“非本幢居民车辆严禁停放通知”是否具有法律效力,需要从多个方面来分析。


首先,从小区的管理规定来看,如果小区制定了相关的停车管理规定,并且该规定经过了合法的程序,比如经过业主大会或者业主委员会的讨论通过,那么这个规定就对小区内的业主和使用人具有约束力。如果“非本幢居民车辆严禁停放”是这个合法规定中的一部分,那么它就具有一定的合法性。依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。而停车管理规定通常会包含在物业服务合同之中。


其次,要考虑建筑物区分所有权的问题。小区的停车位,有的属于全体业主共有,有的可能是开发商所有或者通过出售、附赠等方式归特定业主所有。如果是全体业主共有的停车位,那么业主大会或者业主委员会有权决定如何使用和管理这些停车位,发布“非本幢居民车辆严禁停放”的通知也可能是合理的。《民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。


然而,如果这个通知没有经过合法程序,仅仅是某个人或者某个部门随意张贴的,那么它就可能不具有法律效力。例如,物业服务企业没有经过业主大会或者业主委员会的授权,擅自发布这样的通知,就可能侵犯了业主的合法权益。业主可以通过合法途径,如向业主委员会反映、提起诉讼等方式来维护自己的权益。


此外,如果该通知影响到了公共利益或者他人的合法通行等权利,那么它也是不合法的。比如,虽然不是本幢居民,但车辆停放并没有妨碍其他车辆和行人的正常通行,且不违反其他法律法规的规定,那么这个“严禁停放”的通知就不合理。


综上所述,“非本幢居民车辆严禁停放通知”是否具有法律效力不能一概而论,需要结合具体情况,依据相关法律法规和小区的管理规定来判断。

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