业委会拉票换物业是否合法？
我们小区业委会为了更换现在的物业，开始在小区里拉票。我不太清楚这种行为是否符合法律规定，想了解下业委会通过拉票的方式来更换物业，从法律层面讲到底合不合法呢？
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共1位律师解答
业委会拉票换物业是否合法，需要分情况来看。 首先，我们要明白业主委员会的职责。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主的利益，执行业主大会的决定事项。更换物业服务企业是业主共同决定的事项之一。 《中华人民共和国民法典》第二百七十八条明确规定，下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 如果业委会拉票是为了广泛征求业主意见，让更多业主参与到更换物业的决策过程中，且遵循了法定的表决程序和条件，拉票过程公开、公平、公正，没有采取威胁、利诱等不正当手段，那么这种拉票行为是合理的，也是合法的。 然而，如果业委会在拉票过程中存在不正当行为，比如通过给予物质利益、威胁业主等方式来获取选票，以达到更换物业的目的，这种行为就是不合法的。因为这种不正当手段干扰了业主的真实意愿表达，违反了公平、公正的原则，也违背了法律规定的业主共同决定事项的程序。此外，根据相关法律法规，业主对于这种不正当行为有权提出异议，也可以通过合法途径维护自己的权益。比如可以向街道办事处、乡镇人民政府或者房地产行政主管部门反映，要求对业委会的行为进行调查和处理。
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