广州回迁房是否有房产证？
我在广州有套回迁房，不知道它到底能不能办理房产证。我很担心这房子的产权问题，以后要是想交易或者继承啥的会不会有麻烦。我想了解下广州的回迁房到底有没有房产证，办理的流程和条件是怎样的呢？
张凯执业律师
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回迁房是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。关于广州回迁房是否有房产证，这需要分情况来看。
一般来说，如果回迁房的土地性质是国有出让土地，这类回迁房在满足一定条件下是可以办理房产证的。《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，合法建设且土地性质合规的回迁房，办理房产证后其产权才会得到法律的有效保护。
如果回迁房的土地性质是集体土地，那么情况就相对复杂。集体土地上的回迁房通常不能像国有土地上的房屋那样自由交易，其房产证的办理也会受到诸多限制。因为集体土地的所有权归集体所有，房屋的流转一般只能在本集体组织成员之间进行。
在广州，要办理回迁房的房产证，首先需要开发商完成相关的建设手续，通过规划、消防等部门的验收。回迁户需要提供拆迁补偿协议、身份证明等资料，按照当地不动产登记部门的要求进行申请。不同区域可能在具体办理流程和要求上存在差异。所以，回迁户在办理房产证前，最好先咨询当地的不动产登记中心，了解详细的办理信息。