还建房是否有房产证？
我家这边房子拆迁分了还建房，但是不知道这还建房有没有房产证。没有房产证心里不踏实，担心之后权益没保障，想了解下一般情况下还建房到底有没有房产证呢？
张凯执业律师
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还建房是否有房产证需要分情况来看。
还建房，通俗来讲就是因城市建设、土地开发等原因进行拆迁后，给被拆迁人用来安置居住的房屋。它主要包括两种类型，这两种类型在是否能取得房产证方面有所不同。
一种是经适房属性的还建房。这类还建房是政府为了安置拆迁户而建设的保障性住房。按照《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经适房属性的还建房，在满足一定条件下是可以办理房产证的。通常需要满一定年限，比如5年，并且补缴土地收益等相关价款后，就可以取得完全产权的房产证，和普通商品房的房产证一样具有同等法律效力。
另一种是商品房属性的还建房。如果还建房是按照商品房的标准来建设，开发商各项手续齐全，那么在房屋竣工验收合格后，就可以正常办理房产证。这和购买普通商品房办理房产证的流程和要求基本一样。然而，如果还建房在建设过程中存在手续不全、违规建设等问题，那么就很可能无法办理房产证。例如开发商没有取得合法的土地使用权证，或者建设过程中擅自改变规划等，这些情况都会导致房产证无法办理。所以，判断还建房是否有房产证，要先明确其性质，还要关注建设和手续的合法性。