广州城中村拆迁没有房产证该怎么办?
我在广州城中村有套房子,一直没有房产证,现在这里要拆迁了,我特别着急,也很迷茫。想知道没有房产证会不会影响拆迁补偿,要是有影响该怎么解决?能不能补办房产证?要是不能补办又该怎么争取自己应得的补偿呢?
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在广州城中村面临拆迁但没有房产证时,不用过于慌张,可以尝试以下办法。首先要明白,房屋所有权一般是通过登记来确定的。按照法律规定,如果是房产证遗失了,是能够申请补发的。《城市房地产权属登记管理办法》等相关法规对此有明确规定,只要按规定流程准备好相关材料,就能补办房产证,这样在拆迁时就能正常获得相应补偿。 如果房屋原本就没有房产证,情况就比较复杂了。在市、县级人民政府做出房屋征收决定前,会组织相关部门对征收范围内未经登记的建筑物进行调查、认定和处理。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,对于被认定为合法建筑及尚未超过批准期限的临时建筑,会给予补偿;被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑,则不予补偿。 比如在广州,对于符合相关文件规定,但尚未领取房地产权证的房屋,视同已领取房地产权证,按相关文件确定条件核定的面积确定房屋补偿安置面积。另外,被拆迁人在1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前,为解决基本生活需要而自行建设的房屋,考虑到历史背景,也会给予适当、合理补偿,可按照不超过住宅房屋房地产市场评估价的60%给予货币补偿。所以没有房产证的房屋,要先确定是否属于违法建筑。像占用公共用地、不按批准图纸施工、擅自改建加建等情况属于违法建筑,一般没有补偿;若不属于违法建筑,还是有机会获得补偿的。 相关概念: 违法建筑:指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。 临时建筑:是指必须限期拆除、结构简易、临时性的建筑物、构筑物和其他设施,有规定的使用期限 。

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