question-icon 租房订金和押金是一样的吗

我最近打算租房子,房东让我先交一笔钱,但是没说清楚是订金还是押金。我不太懂这两个有啥不一样,就想问问在租房子的场景里,订金和押金到底是不是一回事呀?要是不一样,区别都体现在哪些方面呢?
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租房订金和押金是不一样的。 首先,从概念上来说,订金目前没有明确法律规定,严格讲只是习惯用语,一般把订金交付理解为预付款交付,目的是解决收受方资金周转问题,增强其履约能力;而押金是一方当事人把一定费用存放在对方处,保证自己行为不会损害对方利益,有损害就用这笔费用据实支付或另行赔偿 ,比如常见的租房时支付押金。 从法律规定角度看,关于订金没有确切法律条文;而押金相关规定在《民法典》第三百九十四条有所体现,为担保债务履行,债务人或第三人不转移财产占有,抵押给债权人,在不履行到期债务等情形下,债权人有权优先受偿,这里虽未直接提及押金,但类似这种担保性质。 从区别方面来看,一是性质不同,订金是预付款性质,押金是质押担保性质。二是交付时间,订金一般在合同订立前交付,作为预付款;押金可以在合同订立前、中交付,本质无预先支付特点。三是数额规定,订金无明确数额限制;定金有规定,《民法典》第五百八十六条规定,定金数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,押金数额通常由双方协定,可以高于或低于主合同标的额。四是违约处理不同,给付订金一方违约,收受方一般应退还订金;给付定金一方违约,无权请求返还定金,收受定金一方违约,要双倍返还定金;而押金交付人不履行义务,无权收回,接收人不履行合同,不承担双倍返还责任 。 相关概念: 订金:是日常经济活动中广泛采用的习惯用语,作为预付款交付。 押金:作为质押担保,存放在对方处保证自身行为不损害对方利益的费用。 定金:为债权实现,双方书面约定,一方预先支付给对方作为担保的金钱。

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