老公名下有房，老婆买房算第二套吗？
我老公名下已经有一套房了，现在我想以自己的名义再买一套房，不知道在法律和政策层面上，我这算不算是购买第二套房呢？我担心会因为这个有不同的购房政策，比如首付比例、贷款利率等方面的差异。所以想了解一下具体的判定规则。
张凯执业律师
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在判定老婆买房是否算第二套时，需要结合相关规定以及具体情况来看。
首先，这里涉及到一个概念叫“家庭住房套数”。在住房政策里，通常是以家庭为单位来认定房屋套数的，家庭一般指夫妻双方和未成年子女。也就是说，判断是否为二套房，不仅仅看个人名下的房产情况，而是看整个家庭拥有的房产数量。
依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。所以，从普遍的认定规则来讲，如果老公名下有房，老婆再买房大概率会被认定为第二套房。
不过，不同地区可能有不同的政策。有些地方会区分房屋的性质，比如老公名下的房是商业用房，而老婆要买的是住宅用房，这种情况下，老婆买的住宅房可能不算第二套。另外，若存在特殊的情况，比如夫妻双方已经办理了离婚手续，且房产归属明确归老公，那么老婆买房在符合条件时可能不算第二套。但这也得看当地政策是否对离婚购房有时间限制等特殊规定。
所以，老婆买房是否算第二套，不能一概而论，需要结合当地的具体住房政策以及实际的家庭房产情况来确定。如果想准确了解，建议咨询当地的房产管理部门或者贷款银行。