办理入住手续时应注意哪些问题？
共1位律师解答
办理入住手续是一个较为重要的环节，涉及到诸多方面的法律规定和权益保障，以下为您详细介绍需要注意的问题： 首先，要查看开发商提供的相关文件。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。所以，您有权要求开发商出示《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》相当于房子的“保修卡”，明确了开发商对房屋质量的保修范围、保修期限和保修责任等内容。《住宅使用说明书》则会告诉您房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明，有助于您正确使用房屋。《竣工验收备案表》是房屋经过相关部门综合验收合格的证明，这是房屋能够合法交付使用的重要依据。 其次，进行房屋质量验收。在交房时，您要按照合同约定对房屋的质量进行仔细检查。检查房屋的主体结构是否有裂缝、倾斜等问题，墙面、地面是否平整，门窗是否能正常开关，水电线路是否畅通等。如果发现房屋存在质量问题，要及时以书面形式向开发商提出，并要求其在一定期限内整改。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 再者，注意费用的缴纳。在办理入住手续时，开发商可能会要求您缴纳一些费用，如契税、维修基金、物业费等。对于这些费用，您要了解其收费标准和依据。契税是在房屋所有权发生转移时，向产权承受人征收的一种财产税，具体税率根据房屋面积和购房情况而定。维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，由业主按照一定比例缴纳。物业费则是用于小区的日常管理和维护等。需要注意的是，开发商无权自行增加收费项目或提高收费标准，如果您对某些费用有疑问，可以要求开发商提供相关的收费文件和依据。 最后，妥善保管相关文件和资料。在办理入住手续过程中，会涉及到很多文件和资料，如购房合同、发票、入住通知书、验收记录等。这些文件和资料是您维护自己合法权益的重要凭证，一定要妥善保管好，以备日后不时之需。 总之，办理入住手续时要保持谨慎，仔细审查各项内容，确保自己的合法权益不受侵害。如果在办理过程中遇到问题，可以咨询专业的律师或者相关部门，以获得正确的指导和帮助。
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