江门继承了的房子买卖需要什么手续？
我在江门继承了一套房子，现在想把它卖出去，但是不知道具体要办哪些手续。也不清楚在整个买卖过程中有什么需要特别注意的地方，担心会因为手续不全或者不了解流程而出现问题，希望能得到详细解答。
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共1位律师解答
在江门，继承得来的房子要进行买卖，需要经历一系列特定的手续和流程。下面为您详细介绍： 首先，要完成继承过户手续。这是整个买卖流程的基础，只有将房子合法地过户到继承人名下，才能进行后续的买卖操作。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。不过，为了能顺利买卖，继承人需要到公证处办理继承公证。在办理公证时，需要提供被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人与被继承人的亲属关系证明等材料。公证处会对这些材料进行审核，确认继承人的合法继承权后，出具公证书。 然后，继承人要携带继承公证书、房产证、身份证等相关资料到当地的不动产登记中心办理过户手续。登记中心会对提交的材料进行审查，核实无误后，将房屋产权登记到继承人名下。 完成继承过户后，就可以进入房屋买卖环节。买卖双方需要签订房屋买卖合同。合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。合同签订后，买卖双方要共同向房地产交易管理部门提出申请。管理部门会对交易的房屋进行审查，查验有关证件，审查产权。对于符合上市条件的房屋，准予办理过户手续；对于无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况，则不予受理。 接着，需要缴纳相关税费。继承的房子在买卖时可能涉及的税费有个人所得税、增值税、契税等。根据《中华人民共和国税收征收管理法》等相关规定，不同情况的税费缴纳标准有所不同。例如，如果该房屋是继承人家庭唯一住房且满五年，可能免征个人所得税。 最后，买卖双方在缴纳完税费后，持完税凭证等材料到不动产登记中心办理产权转移登记手续。登记中心会核发新的房产证给买方，至此，整个房屋买卖手续完成。总之，在江门买卖继承的房子，要严格按照上述手续和流程进行，以确保交易的合法性和顺利进行。
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