地役权从属性有哪些要点？

我买了块地，打算在上面搞点开发，听说地役权有从属性。我不太清楚这里面的要点，比如从属性对我的土地使用有啥影响，在法律上是怎么规定的，想了解一下地役权从属性的关键要点，让自己在使用土地时能更合规。

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#地役权从属性

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地役权从属性是指地役权从属于需役地的所有权或使用权，它不能单独存在，而是与需役地的权利紧密相连。下面为您详细介绍地役权从属性的要点。首先是地役权的设立从属性。地役权的设立以需役地的存在为前提，它不能脱离需役地而单独设立。根据《中华人民共和国民法典》第三百七十二条规定，地役权是按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。这里所说的“自己的不动产”就是需役地，“他人的不动产”则是供役地。也就是说，只有当存在需役地，并且为了提高需役地的效益，才可能设立地役权。例如，甲为了自己土地通行便利，与乙约定在乙的土地上设立通行地役权，此时甲的土地就是需役地，乙的土地是供役地，地役权的设立是为了满足甲土地通行的效益需求。其次是地役权的转让从属性。地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。这在《民法典》第三百八十条中有明确规定。简单来说，当需役地的相关权利发生转让时，地役权也会跟着一起转让。比如，甲将自己的土地承包经营权转让给丙，那么之前甲在乙土地上设立的通行地役权也会一并转让给丙，除非合同中另有特别约定。这是因为地役权是为了需役地的效益而存在的，需役地权利转让后，新的权利人依然需要地役权来保障其土地的效益。再者是地役权的抵押从属性。地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。《民法典》第三百八十一条对此作出了规定。这意味着如果需役地的相关权利进行了抵押，当地役权人实现抵押权时，地役权也会随之转让。例如，甲将自己的建设用地使用权抵押给银行，当甲无法偿还债务，银行实现抵押权时，甲在乙土地上的地役权也会一并转让给获得该建设用地使用权的人。最后是地役权的消灭从属性。需役地消灭的，地役权也随之消灭。因为地役权是为需役地服务的，当需役地不存在了，地役权也就失去了存在的意义。比如，甲的土地被征收或者因自然灾害灭失，那么甲在乙土地上设立的地役权也就自动消灭了。地役权的从属性是地役权制度的重要特征，它确保了地役权与需役地的紧密联系，保障了需役地的效益实现。了解这些要点，有助于我们在涉及地役权的相关事务中，正确行使权利和履行义务。

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