征地补偿计算公式是怎样的？
共1位律师解答
征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。下面将为您详细介绍征地补偿的计算公式及相关法律依据。 首先，征地补偿费用主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费这几个部分。 土地补偿费是对土地所有权的补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。土地补偿费一般按照该耕地被征收前三年平均年产值的一定倍数来计算。通常情况下，土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。其计算公式为：土地补偿费 = 被征地亩数×年产值×补偿倍数。 安置补助费是为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活所给予的补助费用。安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。计算公式为：安置补助费 = 需要安置的人数×年产值×补偿倍数。需要安置的人数 = 被征地数÷征地前人均分配耕地数。 地上附着物和青苗的补偿费是对被征收土地上的各种地上建筑物、构筑物，如房屋、水井、道路、管线等，以及青苗进行的补偿。地上附着物补偿费一般根据实际情况进行评估确定。青苗补偿费按照当季作物的产值计算。具体的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。 另外，对于农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 需要注意的是，各省、自治区、直辖市制定公布区片综合地价，确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，并至少每三年调整或者重新公布一次。不同地区的经济发展水平和土地情况不同，征地补偿标准也会有所差异。在实际的征地过程中，被征地农民应该及时了解当地的征地补偿政策和标准，以维护自己的合法权益。如果对征地补偿有异议，可以通过合法的途径，如申请行政复议、提起行政诉讼等方式来解决。
大家都在问 
立即联系