房子交完契税后怎么退税？
我之前买房子交了契税，现在听说满足一定条件能退税，可我不太清楚具体的流程。我已经交完税一段时间了，不知道还能不能退，也不知道要准备什么材料、去哪里办理。想了解下房子交完契税后退税的详细步骤和要求。
张凯执业律师
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在了解房子交完契税后如何退税之前，我们先明确一下契税的概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
根据相关规定，符合以下几种常见情形是可以申请契税退税的。第一种是购房者签订的购房合同与实际交付房屋的面积有误差，导致多缴纳了契税。比如合同约定面积是100平，实际交付面积是98平，按照实际面积计算契税会减少，这种情况下多交的部分就可以退。第二种是购房者因某种原因最终未能完成购房交易，已缴纳的契税也可以申请退还。比如在购房过程中出现纠纷，双方协商解除合同。
退税的具体流程如下：首先是申请。纳税人在收到并填写《契税退税申请审核表》的同时，按照征收机关的要求报送有关资料，像身份证、购房合同、契税完税证明等。一般可以去当地的税务部门办理申请，有的地方也支持线上申请。接着是受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，会当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。审核过程中，税务部门会核实你提供的资料真实性以及是否符合退税条件。如果资料存在问题或者不符合退税条件，会通知你补充或说明情况。最后是批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。
相关的法律依据主要是《中华人民共和国税收征收管理法》，该法第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。所以，如果您符合退税条件，一定要在规定时间内申请退税。