question-icon 房子交完契税后怎么退税?

我之前买房子交了契税,现在听说满足一定条件能退税,可我不太清楚具体的流程。我已经交完税一段时间了,不知道还能不能退,也不知道要准备什么材料、去哪里办理。想了解下房子交完契税后退税的详细步骤和要求。
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  • #契税退税
answer-icon 共1位律师解答

在了解房子交完契税后如何退税之前,我们先明确一下契税的概念。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 根据相关规定,符合以下几种常见情形是可以申请契税退税的。第一种是购房者签订的购房合同与实际交付房屋的面积有误差,导致多缴纳了契税。比如合同约定面积是100平,实际交付面积是98平,按照实际面积计算契税会减少,这种情况下多交的部分就可以退。第二种是购房者因某种原因最终未能完成购房交易,已缴纳的契税也可以申请退还。比如在购房过程中出现纠纷,双方协商解除合同。 退税的具体流程如下:首先是申请。纳税人在收到并填写《契税退税申请审核表》的同时,按照征收机关的要求报送有关资料,像身份证、购房合同、契税完税证明等。一般可以去当地的税务部门办理申请,有的地方也支持线上申请。接着是受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,会当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。审核过程中,税务部门会核实你提供的资料真实性以及是否符合退税条件。如果资料存在问题或者不符合退税条件,会通知你补充或说明情况。最后是批准。经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。 相关的法律依据主要是《中华人民共和国税收征收管理法》,该法第五十一条规定,纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息,税务机关及时查实后应当立即退还;涉及从国库中退库的,依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。所以,如果您符合退税条件,一定要在规定时间内申请退税。

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