退契税需要满足什么条件？
我之前买了套房子交了契税，现在听说符合一定条件能退契税。我不太清楚具体得满足啥条件才能退，是跟购房情况有关，还是有其他方面的要求呢？ 希望了解下退契税的条件。
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。在满足一定条件的情况下，契税是可以退还的。
第一种情况是购房合同无效。如果因为某种原因，导致购房合同被认定无效，那么购房者就不需要完成房屋产权的转移，这种情况下已缴纳的契税是可以退还的。依据《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。既然合同无效，产权转移未完成，契税自然应该退还。
第二种是面积误差导致多缴契税。在房屋交付时，如果实测面积与合同约定面积存在误差，导致房屋总价发生变化，使得契税多缴了，多缴的部分可以申请退还。根据相关规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。当误差导致多缴契税时，就可以办理退税。
第三种是符合优惠税率但已按高税率缴税。国家有时会出台契税优惠政策，如果购房者符合这些优惠政策的条件，但在缴纳契税时却按照较高的税率缴纳了，那么可以申请退还多缴的部分。例如，对于首套房、二套房等可能有不同的契税优惠税率，如果购房者符合低税率条件却按高税率缴了税，就可以申请退税。