土地初始登记制度及土地登记流程是怎样的？
共1位律师解答
土地初始登记制度是指土地登记机关依照法定程序，对土地所有权、使用权和他项权利进行的第一次登记。它是确定土地权属、保障土地权利人合法权益的重要法律制度。 从法律依据来看，《不动产登记暂行条例》对土地登记等不动产登记行为进行了规范。该条例明确规定，国家实行不动产统一登记制度，土地初始登记作为不动产登记的重要组成部分，适用该条例。 下面来详细说说土地初始登记的流程。 第一步是申请。土地权利人应当在规定的期限内，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地初始登记申请。申请人需要提交一系列的材料，比如土地权属来源证明，这可能是土地出让合同、划拨决定书等；身份证明文件，包括个人的身份证或者企业的营业执照等；还有地上附着物权属证明，像房屋所有权证等。 第二步是受理。土地行政主管部门收到申请材料后，会对其进行初步审查。如果申请材料齐全、符合法定形式，就会予以受理；如果材料不齐全或者不符合法定形式，会要求申请人补充或者更正。 第三步是地籍调查。土地行政主管部门会组织专业人员对申请登记的土地进行实地调查，查清土地的位置、权属、界线、面积和用途等情况。调查过程中，可能会涉及到与相邻土地权利人进行指界等工作。 第四步是审核。土地行政主管部门会对申请材料和地籍调查结果进行全面审核。审核的内容包括土地权属是否清晰、来源是否合法、面积是否准确等。如果审核过程中发现问题，会进一步调查核实，要求申请人提供补充材料或者作出说明。 第五步是公告。经审核符合登记要求的，土地行政主管部门会将审核结果予以公告。公告的目的是让社会公众知晓该土地的登记情况，如有异议可以在规定的期限内提出。公告的内容一般包括土地权利人的姓名或者名称、土地坐落、面积、用途等。 第六步是登记注册。公告期满无异议或者异议不成立的，土地行政主管部门会将登记事项记载于土地登记簿。土地登记簿是土地权利的法定载体，具有最高的法律效力。 最后一步是颁发证书。土地登记完成后，土地行政主管部门会向土地权利人颁发土地权利证书。土地权利证书是土地权利人享有土地权利的合法凭证。 总之，土地初始登记制度和流程是为了确保土地权属的合法性和准确性，保障土地市场的稳定和安全。土地权利人在进行初始登记时，要按照规定的流程和要求办理，以顺利取得土地权利证书。
大家都在问 
立即联系