土地互换后征用补偿费如何结算?

我和同村的人互换了土地,当时也没签什么正式协议,就是口头说好了。现在这块互换后的土地被征用了,涉及到补偿费的问题。我不太清楚这个补偿费该怎么结算,是归原来的土地所有者,还是归现在实际使用的我呢?想了解下法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨土地互换后征用补偿费的结算问题之前,我们先明确一下几个重要的法律概念。土地互换是指在农村土地承包经营中,承包方之间为方便耕种或者各自需要,对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行交换。而土地征用补偿费,主要是国家为了公共利益的需要,依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用,并按照被征地的原用途给予的补偿费用,一般包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。


首先,从法律依据来看,《中华人民共和国农村土地承包法》规定,土地承包经营权互换的,当事人可以向登记机构申请登记;未经登记,不得对抗善意第三人。这意味着,如果双方进行了土地互换并且依法完成了相关登记手续,那么在土地被征用时,实际的土地承包经营权人(即互换后的权利人)有权获得相应的征用补偿费。因为完成登记后,土地承包经营权的变更具有了公示效力,法律认可其新的权利归属。


然而,在现实情况中,很多土地互换可能只是口头约定,并未进行登记。在这种情况下,虽然口头协议在法律上也是有效的,但可能会在认定权利归属时产生一定的困难。根据《民法典》中关于合同的相关规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。双方达成的土地互换口头协议,如果是基于真实意愿且不违反法律法规的强制性规定,那么该协议是受法律保护的。所以,即使没有登记,互换行为本身依然有效,互换后的实际使用人在土地被征用时也应当有权获得补偿费。


对于土地补偿费部分,它是对土地所有权的补偿,通常归农村集体经济组织所有。但集体经济组织会根据相关规定,在本集体经济组织内进行分配。一般来说,如果土地已经合法互换,集体经济组织在分配土地补偿费时,会考虑实际的土地承包经营权情况。


安置补助费是用于安置被征地农民的,目的是保障他们的生活。如果土地互换后,实际的承包经营权人发生了变更,那么安置补助费应当给予新的承包经营权人,以保障其因土地被征用后的生活安置。


地上附着物和青苗的补偿费则明确归其所有者所有。也就是说,如果在互换后的土地上有附着物或者种植了青苗,那么这些补偿费用应当给予实际投入和种植的人。例如,你在互换后的土地上种植了农作物,那么青苗补偿费就应当归你所有。


为了避免在土地互换和补偿费结算过程中出现纠纷,建议当事人在进行土地互换时,签订书面协议,并及时向相关部门申请登记,明确双方的权利和义务。这样,在遇到土地征用等情况时,就能依据清晰的协议和登记记录来确定补偿费的归属和结算方式。

相关问题

为您推荐17个最新问题

驾驶客车超载会被拘役吗

我是一名客车司机,最近拉客的时候稍微超了点员,心里特别担心。想问问要是驾驶客车超载了,这种情况会不会被拘役呀?就想搞清楚到底在什么情况下会面临这样的处罚 。

交通事故是否需要做法鉴?

我遭遇了一起交通事故,目前身体有些受伤,想知道在这种情况下是不是一定要做法鉴呀?不太清楚做法鉴的必要性和具体情况,想了解下到底什么情况下需要做,什么情况可以不做呢。

几岁小孩偷钱犯罪该如何判刑?

家里孩子好像偷钱了,我很担心。想弄清楚到底不同年龄阶段的孩子偷钱,在法律上是怎么判定的?是都不会被判刑,还是达到一定年龄会有相应处罚呢?想了解具体的法律规定和量刑标准。

单位一次性买断工龄该如何补偿?

我在现在这个单位工作好多年了,最近单位说要一次性买断我的工龄。我不太清楚这种情况下单位应该怎么给我补偿,也不知道补偿有没有什么标准和依据。想了解下从法律角度,单位一次性买断工龄是怎么补偿的。

社保费可以补贴给个人使用吗?

我在一家小公司上班,公司说不给我交社保,而是把社保费以补贴形式给我。我有点担心这样合不合法,以后会不会有啥问题,想了解下从法律角度,社保费到底能不能补贴给个人使用呢?

中药医保报销比例是多少?

我平时经常会用中药调理身体,想了解下中药在医保里的报销比例情况。不知道不同种类的中药报销比例一样不,还有在不同医院使用中药,报销比例会不会有差别。想弄清楚这些,这样我心里也有个底,能知道自己大概要承担多少费用。

律师声明书是什么?

我在生活中偶尔看到律师声明书,但不太清楚它到底是什么。想知道律师声明书具体是用来干什么的,有什么作用和效力,在什么情况下会用到它,希望能得到专业的解答。

警察被投诉了会有什么后果?

我之前和警察有点小冲突,一气之下就投诉了他。现在冷静下来有点担心,不知道我的投诉会让他面临什么样的后果。我也不想把事情闹大,就想了解下一般情况下,警察被投诉后会有啥后果呢?

离婚后在异地该如何进行探望?

我和前妻离婚了,孩子跟着她生活,她现在去了外地。我很想念孩子,想知道在这种异地的情况下,我该怎么去探望孩子,有没有什么具体的方式和规定呢?

交通事故发生后可以先卸货吗?

我开车运输货物时发生了交通事故,现场有交警在处理。我担心货物在路边放久了会有损坏,想着能不能先把货物卸下来。但又怕违反相关规定,不知道在交通事故发生后到底可不可以先卸货,想了解一下这方面的法律规定。

累犯取保候审后是否可以缓刑?

我是一名累犯,之前因为某些事被抓,现在办理了取保候审。我想知道像我这种情况,之后有没有可能被判处缓刑呢?心里一直很忐忑,不知道法律上对于累犯取保候审后判缓刑是怎么规定的。

拆迁安置房有哪些优势?

我家这边要拆迁了,会给拆迁安置房。我不太了解这方面,想知道拆迁安置房相比其他房子有什么优势呢?这些优势能给我带来什么样的好处?对之后的生活或者房产处置会有什么影响?

担保人不履行担保责任会有什么后果?

我之前给朋友做了担保,现在朋友还不上钱,我实在也没能力履行担保责任。我想知道,这种情况下会有什么后果?对我的生活会有多大影响?会不会被起诉或者影响我的信用记录?

股权被质押以后还可以转让吗?

我有一些公司股权,之前因为资金周转把股权质押出去了。现在有个很好的机会能把这些股权转让给别人赚一笔,可我不确定股权被质押后还能不能转让。想问下法律上是怎么规定的,这种情况下我到底能不能转让股权呢?

在我国合同解除权的使用是如何规定的?

我签了一份合同,现在因为一些情况想解除合同,但是不太清楚在我国关于合同解除权的使用是怎么规定的。我想知道在什么情况下我可以行使解除权,行使解除权有什么程序和限制,以及解除合同后会有什么样的法律后果,希望懂法律的朋友帮忙解答一下。

实现担保物权的管辖是怎样规定的?

我有一笔债权有担保物权,现在想通过法律途径实现这个担保物权,但不知道该向哪个法院提出申请。我不太清楚实现担保物权的管辖规定是怎样的,是按被告所在地,还是有其他的管辖规则呢?希望能了解一下具体的法律规定。

非法集资案件会公开审理吗?

我涉及一起非法集资案件,现在案件要开庭审理了。我想知道这类案件会不会公开审理啊?公开审理是怎样规定的呢?我有点担心隐私问题,所以很想弄清楚这个情况。

已为您展示了 17 个相关问题