在石景山买保障房需要交多少土地出让金？
共1位律师解答
首先，我们来了解一下土地出让金的概念。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。对于保障房来说，它和普通商品房不同，在土地性质上，很多保障房的土地是划拨性质，所以在交易时可能需要补缴土地出让金。 在石景山购买保障房缴纳土地出让金的具体数额，要根据保障房的类型来确定。 如果是经济适用房，根据《北京市经济适用住房管理办法（试行）》等相关规定，经济适用住房住满5年的，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款。一般来说，这个比例可能达到70%。具体计算方式通常是：土地出让金=（同地段普通商品住房价格 - 经济适用住房购买价格）×房屋建筑面积×70% 。这里的同地段普通商品住房价格一般由政府相关部门定期公布或者通过专业的评估机构进行评估确定。 如果是限价商品房，按照相关规定，限价商品住房购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。5年后转让限价商品住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，这个比例一般是35%。计算公式为：土地出让金=（同地段普通商品住房价格 - 限价商品住房购买价格）×房屋建筑面积×35% 。 另外，对于其他类型的保障房，比如公共租赁住房，一般情况下承租人不需要缴纳土地出让金，因为公共租赁住房主要是用于租赁，不涉及产权交易。但如果后续政策有变动，承租人符合一定条件可以购买公共租赁住房产权的情况，也可能涉及土地出让金的缴纳，具体数额和计算方式要根据当时的政策来确定。 需要注意的是，土地出让金的标准和计算方式可能会随着政策的调整而变化。在购买石景山保障房时，建议你详细咨询当地的住房保障管理部门或者不动产登记机构，以获取最准确的信息。同时，在交易过程中，要严格按照相关规定办理手续，确保自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系