封露台后装修押金不给退合法吗?

我家装修的时候封了露台,现在装修完了,物业以封露台为由,拒绝退还装修押金。我觉得封露台并没有影响房屋结构和安全,物业这样做合理吗?我想知道从法律角度来看,他们有没有权利扣着押金不给我退。
张凯执业律师
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在探讨封露台后装修押金是否应退还这个问题时,我们首先要明确装修押金的性质。装修押金是物业为了保障小区公共设施安全、维护小区整体环境和秩序,要求业主在装修前缴纳的一笔费用。当业主按照规定完成装修,且没有对小区公共部分造成损害时,物业应当退还这笔押金。


从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。一般来说,物业服务合同中会对装修押金的退还条件作出约定。如果合同里没有明确禁止封露台,或者封露台的行为并没有违反合同约定以及相关法律法规,那么物业就没有理由拒绝退还装修押金。


此外,根据《物业管理条例》的相关规定,物业管理企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。如果封露台的行为没有对小区公共设施和其他业主权益造成损害,物业以封露台为由扣押装修押金,就属于未能按照合同约定提供服务,业主有权要求物业退还押金。


如果物业坚持不退装修押金,业主可以先与物业进行友好协商,明确指出自己的行为没有违反规定,要求物业按照合同退还押金。若协商不成,业主可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会等相关机构投诉,寻求帮助。还可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,维护自己的合法权益。

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