question-icon 装修保证金有什么法律依据?

我家最近准备装修,物业让交装修保证金,说怕装修影响房屋结构啥的。我有点犹豫,不知道这合不合法,也不清楚他们收这个钱有没有法律依据。我就想知道,从法律角度看,物业收装修保证金到底正不正当,依据是啥?
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  • #装修保证金
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装修保证金是指在装修过程中,业主或装修单位向物业或相关管理部门缴纳的一定金额的款项,目的是为了确保装修活动能够按照规定进行,保障建筑物的结构安全、环境卫生等。 从目前的法律规定来看,并没有明确的法律法规直接规定物业可以收取装修保证金。不过,相关规定从侧面涉及到了这方面的内容。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果物业服务合同中明确约定了装修保证金的相关事宜,那么物业按照合同约定收取装修保证金就是有依据的。 同时,《物业管理条例》第五十二条规定,业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业收取装修保证金,在一定程度上也是为了更好地履行告知和监督义务,确保业主的装修行为符合规定,保障全体业主的共同利益。 然而,如果物业服务合同中没有相关约定,物业擅自收取装修保证金,那么这种行为就缺乏合法依据。业主有权拒绝缴纳。此外,即使物业依据合同收取了装修保证金,在装修结束后,若业主的装修行为符合规定,物业也应当及时退还保证金。否则,业主可以通过协商、调解、诉讼等方式维护自己的合法权益。

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