物业是否可以收取装修保证金?

我家最近准备装修,物业要求我交装修保证金,说怕装修的时候破坏房屋结构啥的。我不太明白物业有没有权利收这个钱,所以想问问从法律角度看,物业可以收取装修保证金吗?
张凯执业律师
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从法律层面来讲,目前并没有明确的全国性法律规定允许或禁止物业收取装修保证金。


从法律原理上分析,装修保证金是物业为了防止业主在装修过程中出现违规行为,比如破坏房屋承重结构、损坏公共设施等情况而设立的一种保障金。若业主在装修过程中严格按照规定进行,没有出现违规操作,装修结束后,物业应该将保证金全额退还。


不过,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果物业服务合同中明确约定了物业可以收取装修保证金,并且约定了具体的收取和退还条件,那么物业按照合同约定收取保证金是有一定依据的。


但如果合同中没有相关约定,物业单方面要求收取装修保证金,业主有权拒绝。因为物业没有法定的权利随意向业主收取额外费用。并且,有些地方政府出台了相关规定来规范这一行为,比如有的地方明确禁止物业收取装修保证金。所以,业主还需要关注当地的地方性法规和政策。总之,判断物业能否收取装修保证金,关键要看合同约定以及当地的规定。

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