装修押金有相关法律法规吗

最近在准备装修房子,物业说要收装修押金。我不太清楚这合不合理,也不知道有没有相关法律规定。想了解一下,在法律上对于装修押金到底是怎么说的,有没有什么明确要求和限制,自己该怎么应对这个情况 。
张凯执业律师
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装修押金是有相关法律法规进行规范的。首先要明确,若想装修押金具有合法性,得满足几个条件。从《中华人民共和国民法典》第一百四十三条来看,具备下列条件的民事法律行为有效:


其一,行为人具有相应的民事行为能力。这就好比说,签订关于装修押金协议的双方,得有能力明白自己在做什么,能对自己的行为负责。比如,不能是精神状态有问题,无法正确表达自己想法的人来签这个协议。


其二,意思表示真实。也就是双方是真心愿意就装修押金这件事达成一致的,不存在一方欺骗、强迫另一方的情况。要是物业强迫业主交装修押金,那这种情况就不符合这一点了。


其三,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。这意味着关于装修押金的约定不能和国家法律、行政法规里明确不能做的事情相冲突,也不能违背大家普遍认可的道德规范和良好习俗。


从物业管理角度,虽然没有明确法律条文规定物业一定能收或者不能收装修押金,但如果未经业主大会同意等情况,物业擅自收取装修押金,是不合理的。要是经过业主大会多数人同意通过的决定,或者物业公司与小区业委会签订的物业管理合同上有业主装修物业公司可收取装修押金的条款,那这种收取行为在一定程度上是合理的。而且如果业主在装修期内没违反合同约定或者告知的事项,收取的装修押金就应该退还。


相关概念:

民事行为能力:指能够以自己的行为依法行使权利和承担义务,从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。

意思表示真实:指表意人表示于外部的意思与其内心真实意思一致。

公序良俗:公共秩序与善良风俗的简称,指国家社会的存在及其发展所必需的一般秩序和一般道德 。

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