question-icon 物业收取装修保证金是否合法?

我最近打算装修房子,但是物业说要收装修保证金。我不太清楚这合不合法,担心交了之后有风险,也怕影响装修进程。想知道在法律层面,物业有没有权利收这笔钱,要是收了后续又该怎么处理 。
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answer-icon 共1位律师解答

物业收取装修保证金一般情况下是不合法的。在我国的法律法规里,并没有明确规定物业公司可以向业主收取装修保证金。 从法律规定来看,根据《规范物业收费通知》,物业公司不得自行收取装修押金和装修管理费。这就表明,物业没有收取这笔费用的正当依据。即使物业和业主签订的协议或合同中,对于装修押金进行了约定,该约定也可能因属于格式条款,加重了业主的责任而涉嫌无效。比如在一些案例中,物业以格式合同要求业主缴纳装修保证金,法院就认定这种加重业主责任的条款无效。 不过,如果业主和物业公司在合同中有明确约定装修保证金条款,按照约定处理。但这也不意味着物业可以随意收取和处置这笔费用。若物业已收取装修押金,待业主装修完毕后一个月内应该清退。要是物业不按规定清退,业主可以通过合法途径维护自身权益,比如向当地房地产行政主管部门投诉,或者依据合同约定申请仲裁、提起诉讼等。 总之,法律倾向于保护业主合法权益,防止物业随意收费增加业主负担。相关概念:(格式条款:指当事人为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款 )

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