物业收取装修保证金是否合法？

我最近打算装修房子，但是物业说要收装修保证金。我不太清楚这合不合法，担心交了之后有风险，也怕影响装修进程。想知道在法律层面，物业有没有权利收这笔钱，要是收了后续又该怎么处理 。
张凯执业律师
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物业收取装修保证金一般情况下是不合法的。在我国的法律法规里，并没有明确规定物业公司可以向业主收取装修保证金。


从法律规定来看，根据《规范物业收费通知》，物业公司不得自行收取装修押金和装修管理费。这就表明，物业没有收取这笔费用的正当依据。即使物业和业主签订的协议或合同中，对于装修押金进行了约定，该约定也可能因属于格式条款，加重了业主的责任而涉嫌无效。比如在一些案例中，物业以格式合同要求业主缴纳装修保证金，法院就认定这种加重业主责任的条款无效。


不过，如果业主和物业公司在合同中有明确约定装修保证金条款，按照约定处理。但这也不意味着物业可以随意收取和处置这笔费用。若物业已收取装修押金，待业主装修完毕后一个月内应该清退。要是物业不按规定清退，业主可以通过合法途径维护自身权益，比如向当地房地产行政主管部门投诉，或者依据合同约定申请仲裁、提起诉讼等。


总之，法律倾向于保护业主合法权益，防止物业随意收费增加业主负担。相关概念：（格式条款：指当事人为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款 ）

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