物业从装修公司要装修保证金是否合法?
我家房子正在装修,物业要求装修公司交装修保证金。我不太明白物业这么做合不合法,这装修保证金会不会最后就被物业扣下不退了呢?想了解下从法律角度,物业有没有权利从装修公司收取这笔钱。
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从法律角度来看,物业从装修公司收取装修保证金是否合法需要分情况来讨论。 首先,我们来解释一下装修保证金。装修保证金是在装修期间,为了保证装修行为符合相关规定、不损坏公共设施和房屋结构等,由物业收取的一笔款项。若装修结束后没有出现违规行为,这笔钱会退还给缴纳方。 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。但法律并没有明确赋予物业收取装修保证金的权利。 不过在实际情况中,如果物业服务合同中有明确约定,物业可以向装修公司收取装修保证金,那么这种情况下物业的收费行为是有合同依据的。这就相当于双方达成了一个约定,只要装修公司遵守约定进行装修,装修完成后物业就应该退还保证金。 然而,如果物业服务合同中没有相关约定,物业单方面要求装修公司缴纳装修保证金,这种行为就缺乏合法依据。装修公司有权拒绝缴纳。因为没有合同约定,物业收取保证金的行为就属于额外增加装修公司的负担,侵犯了装修公司的合法权益。 所以,判断物业从装修公司收取装修保证金是否合法,关键在于物业服务合同中有无相关约定。如果遇到不合理的收费情况,装修公司或业主可以通过与物业协商、向相关部门投诉等方式来维护自己的权益。

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