物业收取租房保证金是否合法？
我租了套房子，物业要收租房保证金。我不太明白这合不合法，交了怕之后不退，不交又怕物业为难我。我想知道物业到底有没有权利收 这个保证金，有没有相关法律规定呢？
张凯执业律师
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在探讨物业收取租房保证金是否合法之前，我们先来了解一下什么是租房保证金。租房保证金通常是一种金钱担保，目的是确保租户在租赁期间遵守相关规定，若租户有违约行为，这笔保证金可能会被用于弥补损失。
从法律角度来看，目前并没有明确的法律条文直接规定物业是否可以收取租房保证金。不过，根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定，合同的订立应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。这意味着物业和租户之间如果要就租房保证金达成约定，必须是双方自愿协商的结果，不能强迫租户缴纳。
一般情况下，物业服务合同主要是业主和物业签订的，规定了物业对小区进行管理和服务的内容，以及业主支付物业费等义务。租户并非物业服务合同的直接当事人，物业没有直接依据物业服务合同向租户收取保证金。但是，如果业主和物业在合同中有相关约定，且业主将这个约定告知租户，租户同意的话，那么物业收取保证金可能具有一定的合理性。
如果物业未经协商、强迫租户缴纳保证金，或者收取保证金后没有合理的退还机制，这种行为可能涉嫌违法。租户可以和物业进行沟通协商，要求其说明收取保证金的依据和退还条件。若协商不成，租户可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会进行投诉，维护自己的合法权益。