question-icon 房子没签合同不想租了该怎么办?

本来打算租个房子,但是还没签合同呢,现在又不想租了。心里挺纠结的,不知道这种情况该怎么处理,需不需要承担什么责任呀,就想了解下在法律上遇到这种事应该怎么做。
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answer-icon 共1位律师解答

如果房子没签合同不想租了,可分以下几种情况处理: 首先,若只是有租赁意向,但未签订任何书面协议,也未实际入住和支付租金等,双方没有形成租赁关系。在这种情况下,您可直接与房东说明不想租的想法,一般不需要承担责任。因为没有实际的租赁行为发生,也不存在合同约束。这是基于基本的民事行为准则,没有达成实质性的约定,就不存在违约等责任问题。 其次,如果已经与房东达成口头协议并且交付了定金。虽然口头协议在法律上也有一定效力,但相比书面合同较难证明。按照法律规定,交付定金一方违约,收受定金一方有权没收定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。不过,如果能与房东友好协商,房东同意退还也是可以的。 最后,若已经开始履行部分租赁义务,比如已经入住或者支付了部分租金。这时候要解除租赁关系,最好与房东积极协商。因为已经有了实际的租赁行为,随意解除可能给房东带来损失,所以可能需要承担一定的损失赔偿责任,赔偿数额以房东实际遭受的损失为限。例如房东为了出租此房拒绝了其他租客而产生的损失等。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同 。所以积极协商是比较妥善的解决办法。 总之,在处理这种情况时,与房东坦诚沟通协商是关键,尽量避免产生不必要的纠纷。

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