租房交完定金没签合同可以退吗

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张凯执业律师
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一般来说,租房交完定金没签合同,定金能不能退要分情况来看。


首先,定金是一种担保方式,简单来说,就是为了保证双方能按照约定履行。交付定金的一方要是不履行约定的债务,就无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务,就得双倍返还定金。这在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中有明确规定 。


如果是承租人自己反悔不想租了,也就是交付定金的一方不履行约定(原本约定要租这个房子),那么这种情况下,即使没签合同,一般也无权要求退定金。


但是,如果存在特殊情况,定金是有可能退的。比如,因为不可抗力等不可归责于双方当事人的原因,导致合同最终没能签订,那么定金应当退还。再比如,是因为出租方的原因,像房屋存在重大质量问题、出租方突然变卦不卖等,导致合同不能签订,这种情况下,不仅定金可以退,而且出租方作为收受定金的一方,还应当双倍退还定金。


另外,虽然没签书面的租赁合同,但如果双方有口头约定,并且定金也实际交付了,定金合同从交付定金之日起就成立生效了,即便之后没签书面合同,也不影响定金合同的效力。所以,建议你先和房东友好协商,看能不能退定金,如果协商不成,再结合具体情况考虑是否通过法律途径解决。

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