装修保证金是否可以不交?

我买了新房准备装修,物业要求交装修保证金,但我觉得这不合理,担心交了之后退还会有麻烦。我想知道从法律角度看,我有没有权利拒绝交装修保证金?
张凯执业律师
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在探讨装修保证金是否可以不交之前,我们先来了解一下什么是装修保证金。装修保证金是在业主进行房屋装修时,物业为了保证业主在装修过程中遵守相关规定、不破坏房屋结构和公共设施等,而要求业主缴纳的一笔费用。


从法律层面来看,目前并没有明确的法律条文规定业主必须缴纳装修保证金。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果物业服务合同中明确约定了业主需要缴纳装修保证金,并且该约定不违反法律法规的强制性规定,那么业主就应当按照合同约定缴纳。


然而,如果物业服务合同中没有相关约定,物业单方面要求业主缴纳装修保证金,业主是有权拒绝的。因为物业的这种要求没有合同依据,属于额外增加业主的义务。此外,即使缴纳了装修保证金,在装修结束后,只要业主没有违反相关规定,物业应当及时退还保证金。如果物业以各种理由拒绝退还,业主可以通过协商、调解或者向相关部门投诉等方式来维护自己的合法权益。总之,是否缴纳装修保证金要依据物业服务合同的约定来确定,业主应了解自己的权利和义务,维护自身合法权益。

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