question-icon 物业以装修为由不退装修押金怎么办?

我家房子装修完了,找物业退装修押金,可物业说装修有问题就不给退。我觉得他们就是故意挑刺,我装修都按规定来的。我想知道物业这么做合法吗,我该怎么把押金要回来呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨物业以装修为由不退装修押金该如何处理之前,我们先来明确一下装修押金的性质。装修押金是物业为了保障小区公共设施安全、维护小区整体环境,要求业主在装修前缴纳的一笔费用。当业主装修符合相关规定和要求时,物业应将押金退还。 从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。同时,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。这意味着物业有权对业主的装修行为进行管理,但必须基于合理合法的目的。 如果物业以装修为由不退装修押金,首先要判断物业提出的理由是否合理。如果物业指出的装修问题确实存在且违反了相关规定或合同约定,比如装修过程中破坏了房屋的主体结构、擅自改变了房屋用途等,那么物业可以根据合同约定扣除相应费用。但如果物业只是随意找借口,没有合理依据,那么这种行为就属于违约。 在遇到这种情况时,业主可以采取以下措施。第一步是与物业进行沟通协商,要求物业明确指出装修存在的具体问题,并提供相应的证据。如果物业无法提供合理证据,业主可以要求其退还押金。第二步,如果协商不成,业主可以向业主委员会反映情况,由业主委员会出面与物业进行沟通协调。业主委员会是代表全体业主利益的组织,有权对物业的服务进行监督和管理。第三步,如果业主委员会的协调也没有效果,业主可以向当地的房地产管理部门或消费者协会投诉,寻求行政部门的帮助。这些部门有职责对物业的行为进行监管,维护业主的合法权益。最后,如果以上方法都无法解决问题,业主可以考虑通过法律途径,向人民法院提起诉讼,要求物业退还押金并承担相应的违约责任。

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