物业收取装修押金是否合法?

我家最近准备装修,物业说要收装修押金,说怕装修时破坏房屋结构啥的。我不太懂这方面,就想问问物业这么收装修押金合法不?要是不合法我该咋处理呢?
张凯执业律师
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物业收取装修押金是否合法,需要分情况来看。


从法律层面讲,目前并没有明确的全国性法律规定禁止或者允许物业收取装修押金。不过,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,如果物业服务合同中明确约定了可以收取装修押金,并且对押金的退还条件、方式等做了详细规定,那么物业按照合同约定收取装修押金在一定程度上是有依据的。


然而,如果物业服务合同中没有相关约定,物业单方面要求收取装修押金,这种行为就缺乏合法依据。因为业主对自己的房屋进行装修是行使物权的一种表现,只要不违反法律法规、不损害其他业主合法权益和公共利益,物业无权随意干涉并以收取押金的方式来限制。


此外,即便物业收取装修押金有合同依据,也应该合理使用这笔押金。在装修结束后,如果业主没有违反相关规定,物业应及时、全额退还押金。如果物业拒绝退还,业主可以通过与物业协商解决,若协商不成,还可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉,甚至可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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