签了买房合同后违约怎么办？

当签了买房合同后违约，需要根据不同的情况来处理。首先，我们要明白违约的含义。违约就是合同中的一方没有按照合同约定的内容去履行自己的义务。比如没有按时付款、没有按时交房等情况都属于违约。

在我国《民法典》中有明确规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果买方违约，卖方可以要求买方继续履行合同，把剩下的购房款付清并完成交易；也可以要求买方采取补救措施，比如尽快纠正违约行为；还可以要求买方赔偿因为违约给自己造成的损失。

赔偿损失的范围一般包括直接损失和间接损失。直接损失是指因为违约行为直接导致的经济损失，比如房价下跌导致的差价损失等。间接损失是指本来可以获得，但因为违约而没有获得的利益。

如果合同中约定了违约金，违约方需要按照合同约定支付违约金。但是违约金如果过高或者过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或者增加。比如约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当降低；如果约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求增加。

另外，如果违约情况不是很严重，违约方可以和对方积极沟通，争取对方的谅解，协商变更合同内容或者解除合同，这样可以尽量减少双方的损失。总之，签了买房合同后违约，要积极面对，按照法律规定和合同约定来处理，以减少不必要的法律纠纷和经济损失。