买房签了合同违约要赔多少？

在买房过程中签订合同后违约，赔偿金额的确定需要综合多方面因素来看。

首先，如果合同中有明确约定违约金条款，那么通常按照合同约定来执行。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说，买卖双方在合同里写好了违约要赔多少钱或者怎么算赔偿金额，那就按这个来。

不过，约定的违约金并不是绝对不能调整的。如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。这里判断是否“过分高于”或者“低于”损失，一般以违约造成的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。

要是合同中没有约定违约金条款，那么违约方需要赔偿守约方因违约所遭受的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失比如守约方为买房支付的相关费用、房价上涨导致的差价损失等；间接损失则要根据具体情况判断是否具有可预见性和关联性。例如，因为卖方违约导致买方错过其他合适房源而多支付的购房成本等，在合理范围内也可能被认定为间接损失。