买房签合同后违约了该怎么办？

当买房签合同后违约，首先要明确违约所面临的法律后果以及相应的解决办法。

从法律层面来看，合同是双方当事人意思表示一致达成的协议，具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果买房一方违约，卖房一方有权要求买房方承担这些责任。

如果违约方选择继续履行合同，那就是按照合同原本的约定，完成房屋买卖的各项手续，比如支付剩余房款、办理过户等。但如果违约方无法继续履行或者继续履行成本过高，就可能需要采取其他方式。

采取补救措施通常是针对一些轻微违约的情况。例如，如果买房方只是延迟了几天支付房款，那么可以及时补齐房款，并按照合同约定支付一定的逾期利息作为补救。

而赔偿损失则是比较常见的违约处理方式。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，因为买房方违约，导致卖房方错过了更好的卖房时机，房价下跌造成了差价损失，那么买房方可能需要赔偿这部分差价。

另外，如果合同中约定了违约金条款，违约方还需要按照合同约定支付违约金。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当遇到买房签合同后违约的情况，违约方和守约方可以先尝试协商解决。如果协商不成，守约方可以通过向人民法院提起诉讼或者依据合同中的仲裁条款申请仲裁等法律途径来维护自己的合法权益。