买房违约后合同怎么解除？

在买房过程中，如果一方违约，合同的解除方式需要依据具体情况和相关法律规定来确定。

首先，我们来看看协商解除。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。也就是说，买卖双方可以基于自愿原则，通过友好协商的方式来解除合同。比如违约方主动与对方沟通，说明违约的原因和情况，双方就解除合同的相关事宜，像是否退还定金、支付一定的违约金等达成一致意见，然后签订解除合同的协议，这样合同就可以顺利解除。

其次是法定解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。如果买房违约的情况符合上述法定情形，那么守约方有权直接通知违约方解除合同，自通知到达违约方时，合同解除。如果违约方对解除合同有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

此外，如果合同中约定了解除条件，当违约情况满足合同约定的解除条件时，守约方也可以按照合同约定来解除合同。总之，在买房违约后解除合同的过程中，要严格依照法律规定和合同约定来操作，以保障各方的合法权益。