民法典是否禁止收取装修押金?

我家正在装修,物业让交装修押金,说怕装修过程中破坏房屋结构啥的。但我听说民法典有规定不能收这钱,我不太确定,所以想问问民法典到底有没有禁止收取装修押金呢?
张凯执业律师
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在探讨民法典是否禁止收取装修押金这个问题时,我们需要明确相关法律概念以及具体的法律规定。


装修押金是在房屋装修时,物业向业主或装修公司收取的一笔费用,目的是保证装修活动按照规定进行,防止出现破坏房屋结构、损坏公共设施等违规行为。


《中华人民共和国民法典》本身并没有直接明确禁止收取装修押金。不过,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。同时,第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。这意味着物业有责任维护小区的公共秩序和设施安全,但并没有赋予其随意收取装修押金的权利。


从另一方面看,如果物业服务合同中没有明确约定可以收取装修押金,而物业强行收取,这就可能构成违约。并且,如果业主按照规定进行装修,没有出现破坏行为,物业应该及时退还装修押金。若物业拒绝退还,业主可以依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定,要求物业承担相应责任。此外,有些地方政府出台了相关的物业管理条例等法规,对装修押金的收取和退还作出了具体规定。如果当地法规禁止收取装修押金,那么物业就不能收取。

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