物业收取装修保证金有哪些最新规定？

物业收取装修保证金是在业主装修期间，为了保障小区公共设施安全、维护小区正常秩序等目的而采取的一种措施。保证金的性质可以理解为一种担保，当业主装修行为符合规定，没有对小区公共部分造成损害等情况时，这笔钱会退还；反之，若出现违规行为，物业可能会用保证金进行修复等处理。

从法律规定来看，目前并没有全国统一的法律明确禁止或允许物业收取装修保证金。不过，一些地方有相关规定来规范这一行为。例如，有的地方规定，物业收取装修保证金应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。同时，在业主装修完毕后，经物业检查，未发现违反装修规定行为的，物业应及时退还保证金。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。如果物业服务合同中明确约定了可以收取装修保证金，并且约定了具体的金额、退还条件等内容，在不违反法律法规强制性规定的情况下，物业按照合同约定收取是合法的。

但是，如果物业没有任何依据随意收取装修保证金，或者以各种不合理理由拒绝退还保证金，业主可以通过合法途径维护自己的权益。业主可以先与物业进行协商沟通，要求其说明收费依据和退还条件。若协商不成，可以向当地的房地产行政主管部门投诉，也可以根据具体情况考虑通过诉讼等法律手段解决。