装修押金什么时候可以退还?

我家正在装修,物业收了装修押金,说装修完检查没问题就退。但现在装修完了,物业又挑出各种小毛病拖着不退。我就想知道,按照法律规定,装修押金到底啥时候能退给我?
张凯执业律师
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装修押金是在业主进行房屋装修时,物业为了保证装修行为符合相关规定和要求而收取的一笔费用。当装修行为没有对小区公共设施、房屋结构等造成损害,并且符合相关规定时,这笔押金就应该退还给业主。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果物业服务合同中明确约定了装修押金退还的条件和时间,那么双方都应该按照合同的约定来执行。


一般情况下,在业主完成装修工程后,物业会在一定的时间内(通常是几天到几周不等)对装修情况进行检查。如果检查结果显示装修没有违反相关规定,没有对小区公共区域、房屋主体结构等造成损坏,物业就应当及时退还装修押金。


如果在检查过程中,物业发现装修存在一些问题,比如破坏了房屋的承重墙、损坏了公共设施等,物业可以要求业主进行整改。在业主完成整改并且通过复查后,物业也应该退还押金。但如果业主拒绝整改或者整改后仍不符合要求,物业可能有权根据合同的约定扣除部分或全部押金,用于修复受损的设施或弥补相关损失。


如果物业以不合理的理由拒绝退还装修押金,业主可以先与物业进行沟通协商,要求其按照合同约定退还押金。如果协商不成,业主可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉,也可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,维护自己的合法权益。

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