物业强制要求封阳台交押金合法吗？
我家准备封阳台，物业却强制要求交押金，不然不让施工。我不明白物业有这个权力吗，这交押金的要求合理合法吗？我担心交了押金之后，到时候物业找各种理由不退，想了解下相关法律规定。
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共1位律师解答
在探讨物业强制要求封阳台交押金是否合法这个问题时，我们需要从多方面来进行分析。首先，我们要明确物业的职责。物业主要是依据与业主签订的物业服务合同，为小区提供公共区域的管理和服务，像小区的卫生清洁、安全保卫、设施维护等工作。 从法律层面来看，目前并没有明确的法律条文直接规定物业是否可以强制要求业主封阳台交押金。不过，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，如果物业服务合同里明确约定了封阳台需要交押金，并且这个约定没有违反法律法规的强制性规定，那么物业按照合同要求业主交押金是有一定依据的。 然而，如果合同中没有相关约定，物业强制要求交押金就缺乏合法依据。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条进一步规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。物业的权力是基于合同约定和法律规定的，不能随意增设不合理的要求。 此外，即使合同中有交押金的约定，物业也不能随意处置这笔押金。当业主完成封阳台施工，并且符合相关规定和要求时，物业应该及时退还押金。如果物业以不合理的理由拒绝退还押金，业主可以通过协商、向相关部门投诉或者通过法律途径来维护自己的权益。比如，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向人民法院提起诉讼，要求物业退还押金。
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