土地使用证到期后办理流程是什么？
我有一块土地，土地使用证快到期了，不太清楚之后该怎么办理。不知道具体要走哪些流程，需不需要准备什么材料，会不会很麻烦，想了解下土地使用证到期后的办理流程。
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共1位律师解答
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，当土地使用证到期后，不同类型土地的办理流程有所不同，下面为您详细介绍。 首先是住宅用地。依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，住宅用地的土地使用证到期后无需主动申请续期，会自动延续。不过关于续期费用，目前相关细则还需等待进一步的法律和行政法规规定。 对于非住宅用地，如商业、工业等用地，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。具体流程如下：第一步，土地使用者要在届满前一年向当地土地管理部门提出续期申请；第二步，土地管理部门会对申请进行审核，如果该土地没有因社会公共利益需要被收回的情况，一般会批准续期；第三步，获得批准后，土地使用者要和土地管理部门重新签订土地使用权出让合同；第四步，按照合同约定支付土地使用权出让金；最后，办理土地使用证的变更登记手续。 如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
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