土地使用税如何征收，减免优惠有哪些？

土地使用税，全称为城镇土地使用税，是国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。它的征收主要是为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益。

在征收方面，其计税依据是纳税人实际占用的土地面积。关于土地面积的测量，由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定。如果尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。

税额标准方面，城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。省、自治区、直辖市人民政府，应当在上述税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。

征收期限上，土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。一般来说，各地会结合自身实际情况，规定不同的纳税期限，比如按季度或者半年缴纳。

关于减免优惠政策，依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，下列土地免缴土地使用税：国家机关、人民团体、军队自用的土地；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；市政街道、广场、绿化地带等公共用地；直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

此外，还有一些特殊情况的减免。比如对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的土地，免征城镇土地使用税。企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，免征城镇土地使用税。纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由县以上税务机关批准。