2017年之前土地使用年限是多久，如何进行计算？
我想了解一下2017年之前的土地使用年限相关情况。我家有块土地是2017年前取得的，一直不太清楚它的使用年限到底是多久，也不知道这个年限是怎么计算出来的，想知道法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在我国，土地使用年限的规定是基于不同的土地用途来确定的，2017年之前也是依据相关法律法规来执行。
首先，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。也就是说，不同用途的土地，其使用年限上限是不同的。比如你购买的是住宅，那土地使用年限最长就是七十年；要是商业店铺，最长使用年限则为四十年。
关于土地使用年限的计算，是从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日开始计算的。例如，某开发商在2010年与政府签订了一块住宅用地的出让合同，那么这块土地的使用年限就从2010年开始起算，到2080年到期（假设按七十年计算）。
值得注意的是，如果土地在开发建设过程中出现闲置等情况，土地使用年限的起始时间并不会因此而改变。因为土地使用年限是按照出让合同签订时间确定的，一旦合同签订，年限计算就开始了。而且，当土地使用年限临近到期时，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。