土地增值税按月缴纳该怎么计算？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。要计算按月缴纳的土地增值税，首先要确定应纳税额，公式为：应纳税额 = 增值额×适用税率 - 扣除项目金额×速算扣除系数。这里的增值额是指纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。计算增值额的扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本和费用、新建房及配套设施的成本和费用等。适用税率则依据增值额与扣除项目金额的比率来确定，实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除系数为5%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除系数为15%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除系数为35%。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，纳税人应按照上述方法计算土地增值税。按月缴纳时，需要根据每月实际转让房地产的情况，按照上述公式和税率进行计算。同时，纳税人应在转让房地产合同签订后的七日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。若存在预缴情况，还需在项目全部竣工结算后进行清算，多退少补。