房主一屋两卖成被告,保证人要承担连带责任吗?

我是房子交易的保证人,房主把同一套房子卖给了两个人,现在成被告了。我很担心自己会不会受到牵连,想知道在这种情况下,我作为保证人需不需要承担连带责任啊?
张凯执业律师
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在探讨房主一屋两卖成被告,保证人是否承担连带责任这个问题之前,我们先明确几个重要的法律概念。所谓“一屋两卖”,简单来说,就是房主把同一套房子先后卖给了两个不同的买家。而保证人,就是在房屋交易过程中,为了保证交易能够顺利进行,承诺在债务人(也就是房主)不履行债务时,按照约定履行债务或者承担责任的人。



从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》对保证责任有明确的规定。根据法典第六百八十八条,当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,债权人可以请求债务人履行债务,也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。



在房主一屋两卖的案件中,如果保证人在保证合同中约定了承担连带责任,那么当房主因为一屋两卖的行为给买家造成损失,被买家起诉要求赔偿时,保证人就需要和房主一起对买家的损失承担赔偿责任。这是因为,在这种情况下,买家既可以要求房主赔偿损失,也可以直接要求保证人在保证范围内进行赔偿。



然而,如果保证合同中没有明确约定是连带责任保证,根据《民法典》第六百八十六条规定,当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照一般保证承担保证责任。一般保证和连带责任保证有所不同,在一般保证中,只有当债权人通过法律程序,对债务人的财产依法强制执行后仍不能履行债务时,保证人才承担保证责任。



所以,对于房主一屋两卖成被告,保证人是否承担连带责任,关键要看保证合同中对保证方式的约定。如果约定了连带责任保证,保证人通常要承担连带责任;如果没有约定或者约定不明确,则按照一般保证承担责任。同时,具体的案件情况可能会更加复杂,还需要结合实际的证据和具体的法律事实来综合判断。

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