房主一屋两卖成被告,保证人要承担连带责任吗?

我是房子交易的保证人,房主把同一套房子卖给了两个人,现在成被告了。我很担心自己会不会受到牵连,想知道在这种情况下,我作为保证人需不需要承担连带责任啊?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨房主一屋两卖成被告,保证人是否承担连带责任这个问题之前,我们先明确几个重要的法律概念。所谓“一屋两卖”,简单来说,就是房主把同一套房子先后卖给了两个不同的买家。而保证人,就是在房屋交易过程中,为了保证交易能够顺利进行,承诺在债务人(也就是房主)不履行债务时,按照约定履行债务或者承担责任的人。



从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》对保证责任有明确的规定。根据法典第六百八十八条,当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,债权人可以请求债务人履行债务,也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。



在房主一屋两卖的案件中,如果保证人在保证合同中约定了承担连带责任,那么当房主因为一屋两卖的行为给买家造成损失,被买家起诉要求赔偿时,保证人就需要和房主一起对买家的损失承担赔偿责任。这是因为,在这种情况下,买家既可以要求房主赔偿损失,也可以直接要求保证人在保证范围内进行赔偿。



然而,如果保证合同中没有明确约定是连带责任保证,根据《民法典》第六百八十六条规定,当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照一般保证承担保证责任。一般保证和连带责任保证有所不同,在一般保证中,只有当债权人通过法律程序,对债务人的财产依法强制执行后仍不能履行债务时,保证人才承担保证责任。



所以,对于房主一屋两卖成被告,保证人是否承担连带责任,关键要看保证合同中对保证方式的约定。如果约定了连带责任保证,保证人通常要承担连带责任;如果没有约定或者约定不明确,则按照一般保证承担责任。同时,具体的案件情况可能会更加复杂,还需要结合实际的证据和具体的法律事实来综合判断。

相关问题

为您推荐20个最新问题

有一张卡冻结说诈骗,会影响其他卡吗?

我有一张卡被冻结了,说是涉及诈骗。我不太清楚这种情况会不会对我其他的卡产生影响。我平时生活还得靠其他卡进行一些正常的资金往来呢,所以特别想知道具体在什么情况下会有影响,什么情况下没有影响。

疫情下网贷拖欠2天无力偿还时,该如何申请停息挂账呢?

我因为疫情影响,网贷拖欠了2天,现在实在没有能力偿还。我很担心逾期会带来更严重的后果,想知道具体该怎么去申请停息挂账,比如需要准备哪些材料,申请过程中有哪些注意事项等。

现金借条应该如何写?

我最近准备借给朋友一笔现金,想写个借条保障自己的权益,但不太清楚具体该怎么写。像要写哪些关键信息,格式有没有要求,还有没有什么特别需要注意的地方,希望能得到专业的解答。

欠钱没能力还法院会如何判决?

我之前因为一些突发情况跟别人借了钱,现在实在没能力按时还上,心里特别着急。想知道要是对方把我告上法院,法院一般会怎么判啊?是直接让我必须马上还,还是会考虑我的实际困难给点时间呢?特别想了解在这种情况下法院的判决依据和可能的处理方式。

未成年子女能否单独上房产证?

我想把房子登记在未成年子女名下,不知道未成年子女能不能单独上房产证。我担心因为他们是未成年人,没有完全的民事行为能力,在房产登记方面会有问题。想了解一下法律上对此是怎么规定的。

收到投资款的缴税时间是什么时候?

我公司收到了一笔投资款,不知道什么时候该去缴税。之前没遇到过这种情况,也不太清楚相关规定。担心如果不按时缴税会产生一些麻烦,所以想了解一下收到投资款后具体的缴税时间是怎么规定的。

犯罪故意和故意犯罪有什么区别?

我一直搞不清楚犯罪故意和故意犯罪这两个概念。在看一些法律案例时,经常会看到这两个词,但感觉它们好像有点相似又不太一样。我想知道从法律角度来说,它们到底有哪些区别,能帮我在理解案例时更准确地判断情况。

如何打印社保明细?

我想要打印社保明细,但不知道具体的操作方法。我不清楚是去社保经办机构打印,还是可以在网上打印。也不知道需要准备什么材料,担心会因为材料不全而白跑一趟。想了解一下打印社保明细的具体流程和要求。

交警下雨天为什么不贴罚单?

我开车出门,碰上下雨天,发现交警没给违停车辆贴罚单。我有点好奇,按说违停不管天气咋样都违规啊,为啥下雨天就不贴了呢?是有啥规定,还是有啥特殊原因呀?

银行卡和身份证过期了该怎么办?

我的银行卡和身份证都过期了,我现在不知道该怎么处理。银行卡过期会不会影响我账户里的钱和日常的转账、消费等操作?身份证过期又会对我有哪些影响?我要分别去哪里办理更新手续呢?

离婚诉状交了四十天还没通知,是不是已经立案了?

我之前提交了离婚诉状,到现在已经过去四十天了,一直没有收到法院的通知。我不太清楚这是怎么回事,是还在审核没立案,还是已经立案只是没通知我呢?我很着急,想知道现在到底是什么情况。

起诉离婚会有离婚证吗?

我打算和另一半走起诉离婚的程序,但是不太清楚起诉离婚之后会不会像协议离婚那样有离婚证。想知道起诉离婚到底有没有离婚证,要是没有的话,用什么证明婚姻关系已经解除呢?

身份证过期了还能办理银行卡吗?

我的身份证过期了,最近想去银行办张银行卡,不知道还能不能办。我担心银行会因为身份证过期而拒绝我,想了解下这种情况下到底能不能成功办理银行卡。

监视居住一般是怎么进行监视的?

我因为一些事面临监视居住,不太清楚这个监视居住到底是怎么实施的。是派人一直在我身边盯着,还是用其他方式?会不会对我的日常生活造成很大影响?我想了解下具体的监视方法和范围。

欠医院医疗费的诉讼时效是多久?

我之前生病在医院治疗,欠了一部分医疗费没给。现在医院说要起诉我,我有点慌,不知道从欠费到现在这么久了,医院起诉会不会超过诉讼时效呀?我想了解下欠医院医疗费的诉讼时效具体是怎么规定的。

老婆出轨了,在离婚冷静期我该怎么做?

我老婆出轨了,我们已经决定离婚,现在处于离婚冷静期。我心里很乱,不知道在这期间我该做些什么,是收集她出轨的证据,还是直接等冷静期结束办理离婚手续?我很纠结,希望能得到专业的建议。

医疗事故技术鉴定还需要做吗?

我遇到了医疗方面的问题,感觉可能是医疗事故。现在不太清楚在当下的法律环境和实际情况下,医疗事故技术鉴定是否还有必要去做。想了解做这个鉴定对解决我的医疗纠纷有多大帮助,所以来问问是否还需要做医疗事故技术鉴定。

身份证年龄比实际年龄大怎么办?

我发现自己身份证上的年龄比实际年龄大了,这给我带来了不少困扰,比如入学、工作等方面可能都会受到影响。我想知道该通过什么合法的途径来解决这个问题,需要准备哪些材料,具体的流程是怎样的呢?

案子撤销后需要当事人去签字吗?

我有个案子现在要撤销了,不知道是不是必须我本人去签字才行。我最近比较忙,要是必须我去,我就得安排时间了。想问问法律上对于案子撤销后当事人签字这一块是怎么规定的,是不是一定得我亲自去签字呢?

公司变更股东后能否单方面辞退职工?

我所在的公司变更股东了,新股东一来就要辞退我。我在这干了好几年,工作一直兢兢业业没犯过错。我就想知道,公司在变更股东后,是不是有权力单方面辞退我啊?这种情况我该怎么维护自己权益呢?