被起诉的房子能不能出租?

我有套房子被别人起诉了,现在还在打官司。我想把这套房子租出去,又担心这样做不合法。想问下法律上允许把被起诉的房子出租吗?会有什么影响吗?
张凯执业律师
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一般来说,被起诉的房子是可以出租的。


从法律概念来讲,房屋被起诉,通常意味着房屋的所有权、使用权或者相关权益在法律程序中存在争议,但这并不直接限制房屋的出租权。房屋的出租权是基于房屋所有权人对房屋的使用和收益权能。只要房屋所有权人在法律上仍然享有完整的或者部分的处分权,并且房屋本身符合出租的条件,那么就可以进行出租。


根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。这表明,只要双方达成租赁的合意,并且不违反法律、行政法规的强制性规定,租赁合同就是有效的。


不过,存在一些特殊情况可能会影响出租。如果在诉讼过程中,法院根据申请人的申请,对该房屋进行了财产保全,并且明确限制了房屋的出租、转让等处分行为,那么此时就不能出租该房屋。因为根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定,财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后,应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的,不得重复查封、冻结。所以,在这种情况下出租房屋可能会违反法院的保全裁定,面临相应的法律责任。


另外,如果房屋存在质量问题、安全隐患等不符合出租条件的情况,即使没有被起诉,也不能出租。同时,在出租被起诉的房屋时,出租人有义务向承租人如实告知房屋被起诉的情况,避免日后产生纠纷。如果未如实告知,承租人可能以欺诈为由解除租赁合同,并要求出租人承担相应的赔偿责任。

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