冻结的房产能否出租?
我名下有套房子被法院冻结了,可我现在手头有点紧,想着把这房子租出去赚点钱。但又不知道冻结的房产能不能出租,所以想问问懂法律的朋友,这种情况下出租房子合不合法,会不会有啥法律风险?
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一般情况下,被冻结的房产不可以出租。所谓房产冻结,就是司法机关对房产采取的一种限制措施,防止房产的所有人随意处分该房产,比如买卖、抵押或者出租等。 从法律依据来看,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》明确指出,被查封、扣押、冻结的财产,未经人民法院许可,不得进行转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为。这里的出租行为就属于设定权利负担的一种,因为一旦房产出租,承租人就会在一定期限内获得该房产的使用权,这会对法院后续可能的执行工作造成阻碍。 如果房产所有人在房产被冻结期间擅自出租,那么这种出租行为可能会被认定为无效。并且,法院有权责令房产所有人纠正其行为,如果房产所有人拒不纠正,法院可以根据情节轻重对其予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 不过,如果经过了采取冻结措施的司法机关的许可,那么是可以出租被冻结房产的。在获得许可后出租,既能保障司法执行工作的顺利进行,也能合理利用房产资源。所以,在遇到这种情况时,一定要先和司法机关沟通,按照法律规定和司法机关的要求来处理。

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