被查封的房子是否可以出租?

我有一套房子被法院查封了,现在经济有点紧张,想把这套房子租出去缓解一下压力,但是不知道被查封的房子能不能租。想问下从法律角度看,查封的房子可以拿来出租吗?
张凯执业律师
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从法律层面来讲,被查封的房子能不能出租需要分情况来看。


首先来解释一下房屋查封。房屋查封是指在诉讼过程中,法院根据一方当事人的申请或依职权,对另一方当事人的房屋采取的一种限制处分的措施。目的是为了保证将来判决能够得到执行,防止被申请人转移、隐匿财产。这就像给房子上了一把“法律锁”,限制了房主对房子的某些权利。


根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条,查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的,人民法院可以指定被执行人负责保管;不宜由被执行人保管的,可以委托第三人或者申请执行人保管。由人民法院指定被执行人保管的财产,如果继续使用对该财产的价值无重大影响,可以允许被执行人继续使用;由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的,保管人不得使用。


如果查封房屋时,法院没有明确禁止房屋出租,并且继续出租对房屋价值没有重大影响,那么原则上是可以出租的。但这里要注意,虽然能出租,不过房屋上存在查封的状态可能会影响到承租人的权益。因为一旦后续涉及到法院对房屋进行拍卖等执行程序,承租人可能会面临提前腾房等情况。


要是法院在查封时明确禁止了房屋的出租行为,那么房主就不能将房子出租。否则,房主的出租行为可能会被认定为违反法院的查封裁定,会面临相应的法律责任,比如罚款、拘留等。所以,在考虑出租被查封的房子之前,一定要先弄清楚法院查封时的具体要求和限制。

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