question-icon 回迁安置房是否有公摊面积?

我家房子最近要拆迁了,会给回迁安置房。我有点担心公摊面积的问题,不知道回迁安置房会不会像商品房一样有公摊面积呢?如果有的话,这方面有没有相关的规定和标准呀?
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answer-icon 共1位律师解答

回迁安置房一般是有公摊面积的。 首先,我们来解释一下公摊面积这个概念。公摊面积是指整栋建筑物的公用建筑面积,由该栋楼的所有业主共同分摊,像电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等公共区域都属于公摊面积的范畴。 从法律层面来看,虽然目前并没有专门针对回迁安置房公摊面积的详细统一规定,但在《中华人民共和国民法典》中规定,民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理确定各方的权利和义务。这意味着在回迁安置过程中,公摊面积的处理也应该遵循公平合理的原则。 在实际操作中,拆迁方和被拆迁方会签订拆迁补偿安置协议,这个协议中通常会对公摊面积相关事宜作出约定。比如有的协议会约定按照一定的比例给予被拆迁人相应的补偿,以保障被拆迁人的合法权益。如果协议中没有明确约定,那么双方可以通过协商来确定公摊面积的处理方式。若协商不成,被拆迁人可以通过法律途径,如申请行政裁决或提起民事诉讼来解决问题。 总之,回迁安置房通常存在公摊面积,关键在于拆迁补偿安置协议的约定以及是否遵循公平合理的原则。被拆迁人要仔细审查协议条款,确保自身权益不受侵害。

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