拆迁安置房有公摊打官司能赢吗

我家的拆迁安置房公摊面积感觉特别大,心里很不踏实,想通过诉讼来维护权益,又怕最后白折腾一场。想了解一下像我这种情况,如果起诉的话,到底有没有可能胜诉呢?
张凯执业律师
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拆迁安置房有公摊诉讼是否能赢,需要具体情况具体分析。


首先,要明确什么是公摊面积。公摊面积主要包括两部分,一部分是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,像电梯井、管道井、楼梯间等;另一部分是套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积。


从法律依据来看,目前法律对于拆迁安置房公摊面积没有具体统一的规定,但各地有不同的处理方式。比如西安市规定,公摊面积部分均不结算房价款;南宁市规定,对被征收房屋的公摊面积按照1:1调换,安置房屋公摊面积与被征收房屋公摊面积差额部分不结算差价 。


如果拆迁补偿协议中明确约定了公摊面积的相关内容,而实际交付的拆迁房公摊面积超出了约定范围,那么被拆迁人是有权通过法律途径来维护自己的合法权益的。若公摊面积的计算存在违规或者不合理的情况,例如将不应计入公摊的面积计入,或者计算方法错误等,也可作为起诉依据。


不过,诉讼能否获胜关键在于证据是否充足。在决定起诉之前,应当充分收集相关的证据,比如拆迁补偿协议、房屋测绘报告、相关的法律法规文件等,以增加胜诉的可能性。总之,仅凭借有公摊这一情况,不能直接判断诉讼是否能赢,要综合多方面因素考量。

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